אורבניות פסטורלית: השכונה החדשה בשטחי קיבוץ גליל ים

במשך שני עשורים ארוכים עמלו הרשויות על התכנית להקמת שכונה חדשה בשטחי קיבוץ גליל ים, כאשר בארבע השנים האחרונות (סוף סוף) חלה התקדמות של ממש: כמות הדירות המתוכננות הוכפלה, התב"ע הראשונה אושרה וחלק מהיזמים אף החלו את הבנייה. לאורך השנים, התנהלו דיונים רבים סביב התכנית וזו עברה גלגולים ותהפוכות מספר פעמים. היום, כשמרבית הקצוות נסגרו, ניתן סוף סוף לעשות סיכום להשתלשלות האירועים ולהבין מה בדיוק צפוי לנו בפרויקט החדש בשטחי קיבוץ גליל ים.

הכירו את קיבוץ גליל ים

נתחיל מקצת רקע. קיבוץ גליל ים נוסד בשנת 1933, בשטח שבין הערים הרצליה ורמת השרון, ובסמוך לחופי הים התיכון (כפי שמרמז שמו). לאורך השנים, ועם התפתחותן של ערי השרון הצמודות, הפך הקיבוץ לבעל מיקום אטרקטיבי במיוחד. כזה המאפשר לתושביו ליהנות מאורח חיים שעשוי להיתפס כ"חלום הישראלי" – שילוב בין מגורים כפריים ופסטורליים, האופייניים לקיבוץ, לבין סמיכות לים ולמרכזי התעסוקה והתרבות העירוניים באזור השרון והמרכז.

ההתפתחות האזורית לא פסחה על קיבוץ גליל ים עצמו. בסוף שנות ה-70 הוקם מפעל התעשייה העיקרי של הקיבוץ, "מדגל גליל ים" לייצור ברזים, ובהמשך הוקמו עוד ועוד עסקים (בהם מסעדה, אולם אירועים ובריכת שחייה), המשרתים הן את תושבי הקיבוץ והן את תושבי הערים הסמוכות לו. יחד עם זאת, בדומה לקיבוצים אחרים בישראל, חלק מתושבי גליל ים עדיין עוסקים בחקלאות ומתפרנסים, בין השאר, מגידולי אבוקדו, בוטנים, תפוחי אדמה ועוד.

הסנונית הראשונה של קיבוץ גליל ים

ההתפתחות שחווה קיבוץ גליל ים – לצד גורמים נוספים בהם הביקוש ההולך ועולה לקרקעות לבנייה באזורים הללו – הובילו לסדרת מהלכים בדבר ייעודן של קרקעות הקיבוץ. ואכן, בתחילת שנות ה-90 נלקחו חלק מאדמותיו של קיבוץ גליל ים לשם הקמת מכון טיהור השפכים של הרצליה וסלילת נתיבי איילון. בעקבות צעד זה, יזם הקיבוץ תכנית שתהפוך את חלק משטחי השדות שלו לקרקע עירונית, עליה ייבנו שטחי מסחר ואלפי דירות למגורים. בפועל, היוזמה של גליל ים הובילה למסכת דיונים ארוכה וממושכת בין הקיבוץ, שחכר את הקרקעות במשך עשרות שנים, לבין המדינה, שדרשה לרכוש אותן חזרה. בסוף אותם דיונים מתישים, הושג ההסכם בין המנהל לקיבוץ, והאחרון קיבל קרקע לבניית 700 דירות בלבד.

בשנת 2008, שחררה רשות מקרקעי ישראל שטח של 835 דונם לבנייה על שטחי קיבוץ גליל ים,  מה שלימים ייזכר כסנונית הראשונה בדרך להקמת השכונה החדשה (ובעיני רבים, גם לשחרור קרקעות חקלאיות נוספות לבנייה).

השורה התחתונה

אותו שטח של 835 דונמים נמצא באזור השדות של הקיבוץ, המשיק להרצליה מצידה הדרומי וממוקם דרום-מזרחית למחלף שבעת הכוכבים. על פי התכניות, השכונה המיועדת תקום בין נתיבי איילון, קיבוץ גליל ים ורחוב הרב קוק בהרצליה – מיקום אטרקטיבי, נגיש ומרכזי ללא ספק.

בסוף 2012, אחרי שני עשורים של תכנונים, אושרו להפקדה 1,075 דירות חדשות ובשנת 2013 אושרו להפקדה עוד 2,943 דירות. בסה"כ בשטחי קיבוץ גליל ים עתידות להיבנות 4,018 דירות חדשות ע"י מספר יזמים, בהן דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות פנטהאוז, דירות גן ועוד, שצפויות להימכר ב- 2 מיליון ₪ ומעלה לדירה. לצד זאת, 100 אלף מ"ר מהשטח מיועדים לאזורי מסחר ותעסוקה, ועוד 210 דונמים להקמת פארק ירוק ורחב ידיים בלב השכונה. בשנים הבאות, פורסמו תכניות לעוד כמה פרויקטים חדשים בהרצליה שצפויים להוות המשך ישיר לשכונת גליל ים.

ומה עכשיו בקיבוץ גליל ים?

נכון להיום, אושרה רק התב"ע הראשונה לבנייתן של 1,075 דירות על שטחי קיבוץ גליל ים. בין המיזמים הבודדים שנכללים בה וכבר אושרו להתחלת בנייה, נמצא פרויקט "צמרות גליל ים" של קבוצת יצחקי השקעות – 21 בנייני מגורים בני 8-9 קומות, סה"כ 660 יח"ד, שייבנו בסטנדרט גבוה בחלקה הצפון-מערבי של השכונה.

כמו כן, תודות למיקום האידאלי ולתכניות המבטיחות, השכונה מושכת עניין רב כבר מספר שנים, הן מצד משקיעים והן מצד ציבור רוכשי הדירות. לכן, אם אתם מתעניינים בהזדמנות (הייחודית, יש לומר) למגורים עירוניים בסביבה פסטורלית וירוקה, במיקום מרכזי, חדש ויוקרתי – אין ספק שהגיע הזמן להרים את הטלפון.